【本文来自《多地号召党员干部带头缴纳物业费，这应该吗？》评论区，标题为小编添加】

说说我个人的几处房产的物业管理情况。

一处在上海衡复地段的有近二十年房龄的房产，他们的物业管理非常到位， 在上海封阳台的情况非常普遍，导致房产外立面看上去十分杂乱，但这家物业严格禁止，近一千户的楼盘楞是没有一户封阳台，平时大堂里冷暖气到季就开，花园里喷水池常开，健身房疫情三年也没停过，室内泳池水质维护也十分令人满意。  电梯大堂和小区其它地方没有一处商业广告。他们也不恋栈，他们的物业合同是三年一签，到期了就让全体业主选择是续签还是不再续。

尽管物业费也涨了二次，现在是8.5元，但居民们都是接受涨价并且都选择续签。 因为物业管理到位，小区的房价和租价相比上海其它区域，都没有太大的下降。

另一处在上海陆家嘴也是有近二十年房龄的房产，长期被物业费缴纳的问题困扰，总有百分之十左右的居民拖延缴纳， 二十年前定的2元标准的物业费， 现在的物价和人工相对当时已经是天翻地覆的变化， 还要维持当年的管理水准根本不可能，只能处处做减法， 喷水池成了摆设，健身房早就停了，小区里各种商业广告。。。。转机是从业委会换届，小区居民首先更换了根本不做为的业委会，新来的业委会又更换了近二十年老的物业公司，然后认真地选择了三家新的物业公司让居民选择，最后投票选择了一家， 新来的物业根据测算，认为要维持有水准的管理必须要提价，要涨百分之四十左右，居民们也高票通过，因为大家都认可这一点。  新的物业来了后，各种管理都呈现新气现， 门楼前种植了各种新花卉，地面新增了几十个停车位，工程部晚上值班又恢复了，还对外立面进行了维修。   小区居民普遍认可涨价的效果， 认为这钱花的值得。

还有一处在外地的海景房，  缴纳物业费时，经理吐糟物业费难收，拒缴的理由五花八门，有人以来的次数少为由要求打折，有人以房价跌了为理由，认为物业费也要跌， 有人以物业服务质量不符合期待拒缴。。。物业当然也只能开源节流， 人力上能省的都省，泳池什么的都停了，平时报修就由保安兼任, 保安修不了的业主只能自己到外面找人。 拒缴，管理水平下降，更多人拒缴，管理水平再下降的恶性循环已经形成。。

我和朋友聊天时说过，买二手房物业费是个很重要的选项，先要从物业那来打听清楚物业费缴纳的情况，物业费缴纳率低的不能考虑， 另外物业费太低的也不能考虑， 房子最终都要变老，物业维护是关键，上海八九十年房龄的老公寓也有不少，房价至今坚挻，靠的都是维护。